网络拍卖标的重大瑕疵未披露，律师举证租赁合同伪造，法院判决撤销交易并返还全部款项 突出结果型： 作者：王祎律师     时间：2026-08-20    来源：互联网

成功案例
案例三：杨某以2200万元在拍卖平台竞买房产，但在后续办理资产交割手续过程中，杨某发现拍卖公告中未明确披露拍卖标的的重大瑕疵，导致其作出了竞买及支付巨额款项的决定。

案件结果：判决撤销拍卖平台系统生成的《竞价确认书》以及原告杨某与被告王某签订的《房屋买卖合同》，同时，拍卖平台协助解除对原告杨某名下账户中1,500,000.00元竞买保证金以及监管账户中20,500,000.00元竞拍尾款所采取的冻结措施；要求被告王某支付杨某自2026年2月6日起至2026年3月12日止的资金占用费63,748.00元。

案情概述：2025年12月25日，xx拍卖有限公司受王某某委托，在xx网络有限公司运营的网络拍卖平台上发布拍卖公告。拍卖标的为位于云南省xx市的商品房，建筑面积5053.85平方米，拍卖信息载明：""回报率10%、年租金220万、云南红河独栋商业带租约出售、由品牌酒店承租""。

2026年1月9日，杨某实地查看了标的物（后经查实，王某某在实地查看期间安排人员故意提供虚假租赁信息）。杨某基于对网络拍卖平台及拍卖公司公信力的信赖，以及对拍卖信息中""回报率10%、年租金220万、品牌酒店承租""等核心商业信息的合理信赖，决定参与竞买。2026年1月23日，杨某向xx网络有限公司支付了竞买保证金1,500,000元，后经公开竞价程序竞买成功，该网络有限公司出具了《竞价确认书》。杨某随后严格依照平台规则及公告要求，向平台支付了软件服务费160,000元。2026年2月5日，杨某通过交易号向xx网络有限公司支付了尾款20,500,000元。2026年2月6日，杨某与被告王某某签订了《房屋买卖合同》。在后续办理资产交割手续过程中，杨某发现，作为拍卖信息附件的标的物租赁合同中，租金及支付条款存在伪造情形。

经法院开庭审理查实，案涉房产存在王某某、王某于2023年9月分别与李某、张某（酒店法定代表人）签订的2份房屋租赁合同。其中，与李某签订的房屋租赁合同中租金约定为220万元/年，与张某签订的房屋租赁合同中租金约定为前五年租金共500万元，第6-10年租金为120万元/年，2份合同约定的租金标准差额巨大，同时，王某向拍卖公司提供并上传至拍卖平台的""租金支付流水""，系张某银行转账给王某某的流水，与王某所提供的房屋租赁合同并不相符。据此，王某一方未如实披露案涉房产完整、真实的租赁情况。

还查明，王某某与王某系父子关系，王某某系案涉房产的登记权利人，王某系案涉房产拍卖环节的实际联络人，王某还共同参与签署房屋租赁合同。案涉房产拍卖过程中，王某某、王某均明知曾与张某签订过《房屋租赁合同》且该合同约定的租金标准远低于拍卖信息公示的租金标准，但均未如实披露曾与张某签订《房屋租赁合同》的事实以及案涉房产经营酒店的实际经营者情况。"

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